Земля всегда имела для казахстанцев особое сакральное значение и приравнивается к бесценному сокровищу нации. Именно поэтому земельное законодательство, в особенности в области арендных отношений, находится под пристальным вниманием общества. Об условиях и способах получения земель сельскохозяйственного назначения в Казахстане читайте в нашей подробной инструкции.

Кому предоставляется право аренды?

Согласно Земельному кодексу РК, земли сельскохозяйственного назначения предназначены для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянского или фермерского хозяйства. На земельных участках не допускается строительство объектов, не связанных с ведением сельского хозяйства, в том числе жилых домов, включая индивидуальные.

До 31 декабря 2021 года продажа земель сельскохозяйственного назначения в частную собственность гражданам и юридическим лицам Республики Казахстан не допускается.

Право аренды предоставляется физическим и юридическим лицам Республики Казахстан без иностранного участия: во-первых, для ведения крестьянского или фермерского хозяйства гражданам РК на срок от 10 до 49 лет и оралманам на срок до 25 лет; во-вторых, для ведения сельскохозяйственного производства негосударственным юридическим лицам РК на срок до 49 лет.

Кто и как предоставляет земли?

Правом предоставления земель для сельскохозяйственного назначения от лица государства обладают местные исполнительные органы: акиматы городов Астана, Алматы, Шымкент, областей и районов.

Информация о свободных землях сельскохозяйственного назначения размещаются на официальных интернет–ресурсах акиматов или в периодических печатных изданиях.

Земельный фонд Республики Казахстан.pdf

Данные по использованию пастбищных угодий Республики Казахстан.pdf

Первый способ получения земель

Акиматы регулярно проводят конкурсы по предоставлению земельных участков в аренду для ведения сельскохозяйственного производства.

Порядок проведения конкурса

Организатор конкурсов не менее чем за 30 календарных дней до проведения конкурса публикует объявление о проведении конкурса в периодических печатных изданиях, на официальном интернет-ресурсе акимата.

В объявлении указываются следующие сведения:

1. порядок участия в конкурсе;

2. месторасположение земельного участка, площадь, целевое назначение;

3. начальная цена;

4. размер и порядок внесения гарантийного взноса;

5. дата, время и место проведения заседания конкурсной комиссии по вскрытию конвертов участников и подведению итогов конкурса;

6. окончательный срок подачи заявок на участие в конкурсе;

7. форма заявки;

8. срок представления предложений (конкурсной заявки) по цене и использованию земельного участка;

9. критерии по условиям и требованиям (объем инвестиций, количество создаваемых рабочих мест, охрана земель и др.) к использованию земельного участка;

10. требования к предложению (конкурсной заявке) по цене и использованию земельного участка.

Регистрация заявок участников аукциона осуществляется со дня публикации объявления и завершается за три рабочих дня до начала конкурса.

Заявка для участия в торгах принимаются в письменном виде в акимате (управление либо отдел земельных отношений) по адресу, указанному в объявлении о проведении конкурса.

Процедура участия в конкурсе

Первый этап – регистрация на участие в конкурсе

Необходимые документы:

1) заявка на участие в конкурсе;

2) нотариально засвидетельствованная копия удостоверения личности;

нотариально засвидетельствованная копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

нотариально засвидетельствованная копия свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица.

3) оригинал или нотариально засвидетельствованная копия справки установленной формы, соответствующего налогового органа об отсутствии или наличии налоговой задолженности и задолженности по обязательным пенсионным взносам в накопительные пенсионные фонды более чем за три месяца, предшествующие дате вскрытия конвертов с конкурсными заявками за подписью первого руководителя или лица, имеющего право подписи, с печатью данного налогового органа;

4) платежный документ, подтверждающий внесение гарантийного взноса (5% от минимальной цены земельного участка);

5) документ, удостоверяющий полномочия представителя;

Для подтверждения достоверности копий предъявляются оригиналы для сверки.

Второй этап – подача конкурсной заявки по цене и использованию земельного участка

Необходимые документы:

для юридических лиц:

– предлагаемый участником бизнес-план или производственную программу использования земельного участка в произвольной форме;

– оригинал справки о наличии в штате предприятия не менее двух специалистов в соответствующих отраслях сельского хозяйства с указанием их квалификации и стажа работы за подписью первого руководителя или лица, имеющего право подписи, с печатью юридического лица;

– оригинал справки о наличии необходимых сельскохозяйственных машин для возделывания сельскохозяйственных культур (за подписью первого руководителя или лица, имеющего право подписи, с печатью юридического лица) и (или) представить копию договора (или протокола намерений) на их приобретение (аренду, покупку услуг и так далее);

для физических лиц:

– предлагаемый участником бизнес-план или производственную программу использования земельного участка в произвольной форме с указанием фактического наличия необходимых сельскохозяйственных машин для возделывания сельскохозяйственных культур и (или) представить копию договора (или протокола намерений) на их приобретение (аренду, покупку услуг и так далее);

– копию диплома об образовании (при его наличии) или автобиографию с указанием сведений о трудовой деятельности и стаже работы в отраслях сельского хозяйства.

Участник может представить и иную достоверную информацию о себе, которая может быть учтена Конкурсной комиссией при определении победителя конкурса

Отсутствие конкурсной заявки по цене и использованию земельного участка участника торгов данных документов является основанием для отклонения конкурсной заявки.

Форма предоставления конкурсных документов

– Конкурсные заявки отпечатываются и представляются в прошитом виде, с пронумерованными страницами и последняя страница заверяется: для физических лиц – подписью участника / для юридических лиц – подписью первого руководителя (или доверенного лица) и печатью.

– В конкурсных заявках не допускаются вставки между строчками, подтирки.

– конкурсные заявки должны быть запечатаны в конверт, на конверте указываются наименование участника и его адрес; наименование организатора конкурса и его адрес; надпись «НЕ ВСКРЫВАТЬ ДО ___ часов «__» __________ _____ года» (указывается точное время и дата, установленная в объявлении о проведении конкурса).

– Конкурсные заявки представляются организатору нарочно или по почте до окончания срока приема документов.

В случае отказа в принятии заявки на участие в конкурсе организатор письменно либо посредством государственной информационной системы разрешений и уведомлений извещает об этом заявителя с изложением причины такого отказа в течение двух рабочих дней со дня поступления заявки.

Порядок определения победителя конкурса:

1) В установленное в объявлении о проведении конкурса время конкурсная комиссия в присутствии участников конкурса:

– вскрывает конверты с поступившими конкурсными заявками;

– проверяет соблюдение всех установленных требований;

– определяет наличие необходимых сведений и документов;

– оглашает поступившие предложения.

2) Конкурсная комиссия оценивает конкурсные заявки в соответствии с порядком балльной оценки по заявленным критериям использования земельного участка.

3) По итогам рассмотрения конкурсных заявок участников составляется заключение конкурсной комиссии с указанием результатов балльной оценки.

Акимат в течение двух рабочих дней со дня подписания заключения конкурсной комиссии определяет победителя конкурса. Итоги конкурса публикуются в периодическом печатном издании, на официальном интернет-ресурсе в течение десяти календарных дней со дня подведения итогов конкурса.

Процедура оформления

Победитель конкурса:

1) подписывает протокол о результатах конкурса;

2) заключает договор купли-продажи в течение одного рабочего дня со дня принятия продавцом решения;

3) исполняет обязательства по договору купли-продажи.

Участникам, не победившим по итогам конкурса, возвращаются гарантийные взносы в срок не более пяти банковских дней со дня подачи заявления о возврате гарантийного взноса с указанием реквизитов участника.

Второй способ получения земель

Согласно Земельному кодексу Республики Казахстан (ст. 48), для реализации инвестиционного проекта предоставление юридическим лицам РК земельных участков или права аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, может быть осуществлено вне конкурса.

В рамках реализации Программы развития мясного животноводства на 2018-2027 годы существует возможность получения пастбищных земель фермерским и крестьянским хозяйствам.

Для этого необходимо включить инвестиционный проект в карту индустриализации на республиканском уровне или карту поддержки предпринимательства регионов на местном уровне.

Отбор проектов осуществляется в порядке, определенном Постановлением Правительства РК от 27 января 2016 года №32 «Об утверждении Правил включения проектов в карту индустриализации и карты поддержки предпринимательства регионов» (Правила).

1. В рамках Правил заявитель для включения проекта в карту индустриализации или карту поддержки предпринимательства представляет нарочно в местный уполномоченный орган соответствующего региона следующие документы на электронном и бумажном носителях:

– заявку по форме согласно приложению 1 к настоящим Правилам;

– утвержденную заявителем копию паспорта проекта по форме согласно приложению 2 к настоящим Правилам;

– утвержденную заявителем копию плана-графика реализации проекта по форме согласно приложению 3 к настоящим Правилам;

– копии документов, подтверждающих проработку финансирования проекта (меморандум и соглашение о намерениях и/или решение о финансировании проекта);

– слайд-презентацию на 1 странице, который содержит следующие сведения: наименование проекта; цель проекта; заявитель; место реализации; период реализации; общая стоимость проекта; структура финансирования; ожидаемые результаты; создание рабочих мест на период строительства и эксплуатации;

– копия письма местного исполнительного органа соответствующей административно-территориальной единицы, подтверждающего наличие свободного земельного участка, а также копия акта предварительного выбора земельного участка с указанием координат (схемы) местоположения и планируемой площади отвода под реализацию проекта.

2. Проект выносится на рассмотрение регионального координационного совета – консультативно-совещательный орган, создаваемый и возглавляемый акимами областей, городов Астана, Алматы и Шымкент с участием представителей бизнес-сообщества не менее 50% от общего числа (РКС);

3. После рассмотрения РКС принимается протокольное решение, которое в соответствии с Законом «О местном государственном управлении и самоуправлении» в Республике Казахстан носит рекомендательный характер для предоставления земельного участка.

4. Срок осуществления региональной экспертизы на каждый проект составляет не более 15 рабочих дней с момента регистрации заявки. Сроки рассмотрения проекта для включения в карту поддержки предпринимательства региона зависят от содержания проекта, но не должны превышать двух месяцев со дня подачи заявки.

5. Заявителем, являющееся инвестиционным проектом самостоятельно заказывается землеустроительный проект – схема (план) земельного участка, который включает сведения о площади земельного участка, его границы и местоположение, сведения о смежных собственниках и землепользователях земельных участков и об обременениях и сервитутах на земельные участки (сроки согласно заключенного договора с изготовителем).

6. Землеустроительный проект утверждается приказом уполномоченного органа в сфере земельных отношений (района) и составляется проект решения МИО в течение семи рабочих дней (постановление акимата).

7. Принимается решение МИО (постановление) и на основании принятого решения составляется договор об аренде земельного участка в течении10 (десяти) рабочих дней.

8. Изготавливается акт на пользование участком.

9. Регистрация в органах юстиции правоустанавливающих документов.

10. Установление границ участка на местности.

agrobilim.kz

0 КОММЕНТАРИЕВ

    Чтобы оставить комментарий, пожалуйста, авторизуйтесь

    Рекомендуем